昨晚，深圳楼市热闹非凡。

两大豪宅润玺一期和天健天骄相继获批预售证，在房产圈和购房群都炸开了锅。

豪宅盘扎堆唱大戏，你方唱罢，我登场，彻底让土豪们欣喜若狂，一夜无眠。

有网友调侃：年底了，开发商要回笼资金了，要不然有些顶不住。

有意思的是，底气十足的反倒是豪宅盘，均按照无房优先，社保长短进行排序等规则，且限定诚意登记人数为房源数量的10倍，公平为宗旨。而沙井的网红盘则是采用无房和有房混战摇号的模式，快速卖完才是王道。

已经在认筹中的两大豪宅网红盘，你中意哪一个？

润玺一期最低12.01万起，备案均价13.2万/㎡

等了一年的润玺一期（华润四期），终于来了！

刚刚获批预售证，润玺一期推出套住宅，备案均价元/㎡，单价区间12.01-14.47万/平，总价区间-万。

据了解，润玺一期由4栋高层住宅组成，户型建面为、、、平产品。

销售方案同步在“深圳华润置地”公示，今天开始诚意登记，认筹金万。

敲黑板，划重点：

1、无房客户优先，为第一类客户；有房客户为第二类；

2、第一类无房客户登记人数不高于推售房源数量的10倍，则无房客户全部入围，如果超过10倍，按社保时长排序。原则上以可售房源为基数，按照1:10选取社保年限较长的客户入选。

3、诚意金万，第一类无房客户诚意登记时间11月17日-11月19日。

销售流程时间节点：

11月17-19日，购房人提交相关资料。

11月19-22日，资料审核。

11月23日，公示登记名册。

11月24日，公证摇号。

11月25-26日，公证选房。

润玺1期简介

从年初到现在就一直被谣传即将开盘的华润·润玺一期（原华润四期），位于沙河西路与大冲六路交汇处，西边大冲三路，南边科发路。

坐地铁直接到高新园站A出口，穿过对面马路沿着铜鼓路直走，右转进入科发路抵达项目现场，约米左右，13分钟。

从现场来看，目前已封顶，外立面正在从下往上安装玻璃幕墙，目测已安装好约20层。

总楼层约40层，楼间距较密，容积率6.81。

据附近门店的中介透露，润玺1期很可能在本月15号开盘，如果开不了就要等到明年了（具体以官方公布为准）。而且这1套住宅会分两批卖。

与项目一路之隔的是华润城润玺二期，站在沙河路一侧天桥上看，二期左侧部分楼体最高出地面约7、8层左右，右侧楼层较低，出地面约3-4层。

项目总占地约2.4万㎡，总建面约23.8万㎡，绿化率超35%。

由4栋高层住宅和1栋幼儿园组成，规划1户，提供个车位，车位比约1:1.39。

润玺一期选房攻略

从备案价格方面，主要体现在实际实用空间功能实用性能和朝向，临近楼层之间差价差别不大。

南向为尚美大厦为28层写字楼。对1栋和4栋㎡单位有一定的遮挡。应尽量选择30层以上单位。

西南方向为幼儿园，4栋㎡单位视野比较开阔，低楼层可能会受到幼儿园影响，如日间有老人在家可能会受到一定影响。

西北方向视临近车库入口，对于3栋低楼层有一定影响，可选择中高层位置规避。可得良好的视野纵深和安静

东向为沙河西路，车流量高噪音影响相对较大。却有优质的高尔夫和大沙河景观资源。

1栋：

东南朝向㎡和平单位，为项目同面积段价格最高。景观优秀，带独立电梯间自然通风采光，可提供较好实用空间。但造影影响也最为明显，适合选择高楼层产品，扬长避短。

东北朝向景观较好，朝向不佳，安静不如4栋、视野不如2栋，并且定价不低。可不做优选单位。

西南朝向㎡单位，会受到写字楼遮挡，适合选择30层以上单位。

2栋：

建筑面积约和平方米户型视野开阔，独立电梯间。户型大总价高，适合选择高楼层产品。

建筑面积约㎡户型（西南朝向看花园），喜欢安静并且需要控制总价的需求可以优先选择中低层产品，优先04户。

建筑面积约㎡户型（东北朝向景观），舍弃一些安静和阳光直射，换取的是优秀开阔的视野，适合选择高楼层。

3栋：

建筑面积约㎡/㎡户型（东南向看花园），独立电梯间，适合喜欢安静舒适需求的人群，选择中层或中低层。

建筑面积约㎡/㎡户型（西南向看花园），虽然没什么景观，但视野比较好，噪音也比较好控制，优先选择中高层。

建筑面积约㎡户型（东北向），景观有一定遮挡，视野开阔度比较一般，如有可能优先选择2栋。

4栋：

建筑面积约㎡户型（西南向）：临近幼儿园视野开阔光照充足，此面积段可做优先选择，尽量优先04单位。

建筑面积约㎡户型（东南向）：受到写字楼遮挡比较严重，但总价偏高空间实用性能略低视野优势对于中小面积段提升效果比较一般，如果合适可优先考虑30层+单位。

建筑面积约㎡户型（东北向看花园）：安静程度较好，花园景观，空间利用比较充分还有入户外廊配置。空间配置上还不错，如果喜欢安静又没有2栋西南向可选，可以考虑此户。

润玺的户型均好性设置良好分配均衡。总体来说，㎡户型优先选择4栋、3栋。㎡户型优先选择1栋和3栋，而2栋西南向性价比占优。和户型主要考虑1、2栋高楼层优先。本文为在有可能做出选择的条件下提供优选建议，不作为弃选引导。提前预祝各位好运。

华润置地售楼处小程序显示，项目主推约/㎡3房，/㎡4房。

户型设计

A1户型99平

A2户型99平

B3户型平

D1户型图平

A3户型99平

B5户型平

C2户型平

B3户型平

项目周边都是高层住宅，居住环境很不错，不过润玺靠近沙河西路，会存在噪音干扰。有得有失，会受到临路的噪音干扰，同时也可以一览无余眺望到大沙河生态长廊景观，景观是润玺系产品最大卖点之一。据说开发商把朝大沙河的方向都留给了大户型，想必开盘时会最先抢购一空。在教育方面，根据南山教育局公布的学区地图显示，润玺1、2期的小学及初中均位于南山外国语学校（集团）科华学校的学区范围内。南外科华是一所9年制公办学校，和去年“黑马”南外大冲学校同属一个教育集团，办学实力有目共睹，周边生源质量优秀，虽暂无中考成绩，但潜力巨大。这也是诸多购房者看好楼盘价值的原因之一。项目距1号线高新园站约米，此外，15号线(规划)在项目附近设铜鼓站，可在高新园站换乘1号线，建成后将直通前海。不过该线路属远期规划，尚未敲定。除了位于1号线高新园站旁，远期还在项目附近规划了15号线，项目东近沙河西路，南接深南大道，西邻科技大道，北临北环大道、铜鼓路5条城市干道，可快速抵达深圳各区域。项目自带沿街底商，距离网红打卡圣地万象天地仅米左右，步行12分钟即可到达。项目为什么